Guía sobre la retención FIRPTA para vendedores inmobiliarios extranjeros en Miami.
Ignacio Sanchez Cubas & Team
Última actualización: 2026-04-28
Ignacio Sanchez Cubas & Team
Última actualización: 2026-04-28
La retención FIRPTA es un aspecto crucial para los vendedores inmobiliarios extranjeros en Miami. Este artículo detalla el proceso, implicaciones y casos reales que ilustran cómo manejar esta situación. Aquí encontrarás información práctica y consejos sobre cómo navegar este complejo escenario fiscal.
La retención FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) requiere que los compradores de propiedades en EE. UU. retengan un porcentaje del precio de venta cuando el vendedor es un extranjero. En Miami, esto puede representar un desafío para muchos propietarios no residentes. Conocer las reglas puede ayudar a evitar sorpresas desagradables al momento de cerrar la venta.
FIRPTA se implementó en 1980 para gravar la venta de propiedades por parte de extranjeros. La ley establece que el comprador debe retener el 15% del precio total de la venta. Este monto se envía al IRS como un anticipo de impuestos que el vendedor podría deber. A menudo, los vendedores no están preparados para esta obligación, lo que puede causar problemas durante el cierre.
Por ejemplo, si vendes una propiedad en Miami por $200,000, deberías esperar que $30,000 sean retenidos automáticamente y enviados al IRS. Este dinero puede ser recuperable si se presentan adecuadamente las declaraciones fiscales.
Consideremos a Juan, un inversionista mexicano que vende su apartamento en Miami por $250,000. Durante la transacción, su agente inmobiliario le informa sobre la retención FIRPTA y le recomienda consultar a un contador especializado.
Juan se entera de que debe $37,500 al IRS, pero al presentar su declaración de impuestos, logra recuperar una parte significativa. Al final, le resulta útil tener asesoría profesional desde el principio.
María, una empresaria española, decide vender su local comercial en Miami por $500,000. Al igual que Juan, enfrenta una retención del 15%. Sin embargo, ella no había previsto esto y considera cancelar la venta debido a la sorpresa fiscal.
A través de su abogado, María entiende que puede aplicar para una reducción en la tasa de retención si cumple con ciertos criterios. Gracias a esta asesoría, logra cerrar la venta con menos complicaciones y sin perder dinero.
Carlos hereda una casa en Miami tras el fallecimiento de su tía. Como residente en Argentina, no sabía nada sobre FIRPTA y se siente abrumado al escuchar sobre la retención del 15%. Inicialmente, piensa que podría ser más fácil vender la propiedad sin declarar nada.
Después de hablar con un experto en bienes raíces y un contador familiarizado con FIRPTA, Carlos se da cuenta de la importancia de cumplir con las obligaciones fiscales para evitar multas futuras. Así, él toma la decisión correcta y realiza todo el proceso legalmente.
Si estás pensando en vender tu propiedad en Miami como extranjero, ¡no te quedes con dudas! Consulta a un experto para evitar sorpresas desagradables.
Generalmente, se retiene el 15% del precio total de la venta de la propiedad.
Sí, puedes solicitar la devolución al presentar tu declaración fiscal si no debes impuestos adicionales.
Los herederos también están sujetos a las disposiciones de FIRPTA si venden propiedades heredadas y son extranjeros.
No cumplir puede resultar en multas significativas y problemas legales con el IRS.
Sí, es altamente recomendable contar con asesores legales y fiscales especializados en este tipo de transacciones.
No subestimes la complejidad del proceso. Hablar con un experto puede ahorrarte tiempo y dinero al final del camino.
Ignacio Sanchez Cubas y su equipo están aquí para guiarte a través del proceso FIRPTA con confianza. Contáctame para recibir asistencia personalizada.
En conclusión, comprender la retención FIRPTA es esencial para cualquier vendedor extranjero en Miami. Conocer las reglas y tener los recursos adecuados te permitirá navegar esta situación sin complicaciones inesperadas. Si necesitas ayuda o tienes preguntas adicionales sobre este tema complejo, no dudes en comunicarte conmigo. Estoy aquí para ayudarte a hacer una transición exitosa en tu venta inmobiliaria.
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